関大介

国内の不動産投資信託（REIT）の価格が伸び悩んでいる。総合的な値動きを示す東証REIT指数は6月以降、1650から1750の間で一進一退を繰り返している。 8月中旬には急騰する局面もあった。6月期決算の発表と同時に開示されたオフィス型REITの業績予想が比較的堅調だった点が好感されたためと見られる。オフィス型REITの大手は、保有している物件でテナントの退去が増えるものの、新たなテナントの入居

国内の不動産投資信託（REIT）で、タイプ別に価格の二極化が進んでいる。倉庫などの物流施設やマンションといった住宅に投資しているREITの価格が上昇（分配金利回りは低下）。その一方で、オフィスやホテルなど、他の用途の不動産に投資するREITは、下落基調で推移している（分配金利回りは上昇）。 こうした状況において、前回に述べたように、私はオフィスに投資するREITに最も投資妙味があると考えている。

不動産投資信託（REIT）の「日本リテールファンド投資法人」と「MCUBS MidCity投資法人」は28日、2021年3月1日付で合併すると発表した。合併後の資産規模は1兆円を超え、国内で最大となる。新型コロナウイルスで不動産市況の不透明感が強まるなか、合併で幅広い不動産に投資する総合型REITに転換し、投資効率を高める。 合併するのは資産規模が4位の商業施設特化型の日本リテールと、26位のオ

投資でアーリーリタイアを実現するには、十分な投資収益が見込める経済環境が前提になる。資産を取り崩して暮らすなら物価上昇も脅威だ。米国株などドル建てで資産を運用するならドル安も困る。コロナ前の投資環境を前提に描いたアーリーリタイア戦略はコロナ後も通用するのか。早期退職を考える人が不安を感じている5つのポイントについて専門家に見通しを聞いた。 アーリーリタイア戦略（上） 早期退職組に学ぶ　ショックに負け

国内REITの相場が軟調だ。日本のREITの総合的な値動きを示す東証REIT指数は、6月10日にコロナショック後の最高値となる1761.42を付けた後、上昇基調が一服。その後は下落基調で推移している。 下のグラフは、日経平均株価と東証REIT指数の年初からの推移を比較したものだ。日本株はコロナショックによる暴落から急回復し、日経平均株価は年初来高値の95%に当たる2万3000円の手前まで上昇して

不動産投資信託（REIT）は、インカムゲイン狙いの投資家に人気のある投資商品だ。オフィスビルやマンションなどの不動産物件に投資し、賃料や不動産の売却益を得て、それらの収入から分配金を投資家に還元する。分配金を定期的に受け取るインカムゲインだけでなく、REIT自体の価格が上昇すれば、売却益によるキャピタルゲインを得ることもできる。最新動向をREITウオッチャーの関大介氏が解説する。 国内REITの相

2～3月のコロナ・ショックでREIT（不動産投資信託）が大暴落したのは記憶に新しい。東証REIT指数は、一時、直近高値の半分の水準まで調整した。足元では1600ポイント台まで回復、落ち着きを取り戻したかのように見えるが、予断は許さない状況だ。投資する物件が何かによって減配リスクや価格下落リスクは異なる。また、今後はREITの中で二極化が進むという指摘もある。そこで投資対象に着目、「オフィス」「住

不動産投資信託（REIT）は、インカムゲイン狙いの投資家に人気のある投資商品だ。オフィスビルやマンションなどの不動産物件に投資し、賃料や不動産の売却益を得て、それらの収入から分配金を投資家に還元する。分配金を定期的に受け取るインカムゲインだけでなく、REIT自体の価格が上昇すれば、売却益によるキャピタルゲインを得ることもできる。最新動向をREITウオッチャーの関大介氏が解説する。 国内REITの相

不動産を対象にした投資信託のREIT（不動産投信）。オフィスビルやマンションなどの不動産物件に投資し、賃料や不動産の売却益を得て、それらの収入から分配金を投資家に還元する。分配金を定期的に受け取るインカムゲインだけでなく、REIT自体の価格が上昇すれば、売却益によるキャピタルゲインを得ることもできる。インカムゲイン狙いの投資家に人気のある投資商品だ。 国内のREITの相場も、2月下旬に発生したコ

オフィスビルやマンションなどの不動産物件に投資し、賃料や不動産の売却益を得て、それらの収入から分配金を投資家に還元するREIT（不動産投資信託）。分配金を定期的に受け取るインカムゲインだけでなく、REIT自体の価格が上昇すれば、売却益によるキャピタルゲインを得ることもできる投資商品だ。このREITで大きな売却益を上げるチャンスが到来している。REITの相場が急落したからだ。 相場が崩れたきっかけ