20代からのマイホーム考

どんな不動産でも売買する際には相場を知っておくのは大切なことです。特に中古住宅は新築住宅よりも相場を知ることがとても重要になります。とはいえ、相場をぴたりと当てることは難しいものです。そこで今回は「相場の範囲」のつかみ方についてお話しします。 ■相場を逸脱した中古住宅も まず予備知識として知っておきたいのは「中古住宅には相場から乖離（かいり）したものが存在する」ということです。新築住宅の場合は売

9月は多くの台風が日本列島にやってくる時期です。また、台風に刺激されて激しい雨をもたらす秋雨前線にも注意が必要とされています。住まいを買おうとお考えの方だけでなく、現在暮らしている街にどのような自然災害の危険性があるのかを自分でチェックするのは大切なことです。今回は様々な自然災害リスクを誰にでも簡単にチェックできる国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」についてお話しします。 ■「重ねるハザ

自宅を売却後も賃借してそのまま住める「リースバック」という仕組みをご存じでしょうか。高齢者世帯を中心に、老後資金の確保や住み替えを目的として利用するケースがあります。ただ、仕組みの複雑さからトラブルも発生しているといわれています。 ■リースバックで賃借人に リースバックではまず、資金を得るために自宅をリースバック事業者などに売却します。売却後も元の持ち主は、新たに所有者となったリースバック事業者

中古住宅を購入する際、物件探しや売り主との交渉などは取引の専門家である不動産仲介業者に依頼するのが普通です。中古住宅は経年劣化に加え、建物や設備の不具合や欠陥といった問題は新築と比べて多い可能性があります。ただ「不動産仲介業者は必ずしも建物や設備の問題に詳しい専門家とは限らない」ことをご存じでしょうか。 ■不動産仲介業者は「建物の専門家」とは限らない 不動産仲介業者は個人や法人として「宅地建物取

「高齢で同居することになったので、都市部にある親の自宅を売却したい。どんな不動産仲介会社にお願いしたらよいか」という相談を受けることがあります。「大手がよい」「地元の会社がよい」「仲介担当者の保有資格を確認すべきだ」など様々な考え方があると思いますが、筆者は「売却戦術をきちんと検討しているか」が重要だと思っています。今回は住まいを売るときに不動産仲介会社を選ぶ際のチェックポイントについてお話しま

東京都内の中古マンション価格は上昇が続いていると言われています。しかし、業界関係者の間では「この1年間で地域によって価格動向にわずかながら変化の兆しが見られる」との声も聞こえてきます。そこで都内を3つの地域に分け、それぞれの中古マンション価格の推移について調べてみました。 ■「価格指数」で比較 調査では都内を、東京23区のうち千代田・港・中央の「都心3区」、残る20区の「都区部（都心3区を除く）

大手銀行が公表した7月適用分の住宅ローン金利は、「固定期間選択型」（10年固定型）が軒並み上昇しました。住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱う全期間固定型の「フラット35」（返済期間21～35年、融資率9割以下）の金利も同様に上昇しています。金利上昇も話題になるなか、こうした固定金利と変動金利のどちらを選ぶべきか悩まれている方も多いでしょう。 ■変動金利は変わらず 筆者の調べでは、現在の変

自宅を購入したり借りたりする際に、木造戸建て住宅を選択肢に入れて検討することも多いでしょう。木造住宅に関しては「4号特例」という問題がありますが、聞いたことのある方はあまりいらっしゃらないでしょう。4号特例は大きな問題とされ、今年の通常国会で改正法が成立しました。 ■4号特例の問題点 4号特例とは、建築基準法6条1項4号で規定する建築物（4号建築物）に関する特別ルールのことをいいます。4号建築物

20～30代の若い方に不動産投資を勧める書籍やウェブサイトをよく見かけます。「資産を早めに築いて仕事を辞める」という生活スタイルを示す「FIRE」（Financial Independence, Retire Early）という言葉が流行したこともあり、賃貸用のワンルームマンションなどへの投資を検討している方も多くいらっしゃるようです。マンション価格の上昇トレンドが続いていることも影響しているの

「他界した親から相続した賃貸物件の管理状況が悪く、継続して保有すべきかどうか悩んでいます」。筆者のもとにはこうした相談がしばしば寄せられます。今回は筆者が経験したある事例をもとに、賃貸物件を引き継ぐ前に子供がサポートすべきことについてお話ししたいと思います。 ■引き継いだマンションは問題だらけ 都内在住の70代の姉妹は、亡くなった母親からマンションまるごと1棟を相続しました。マンションは都内から