中古戸建ての相場を調べる簡便法 新築価格と路線価で 不動産 学ぶ 9月22日 テレワークが推奨されるようになってきたことで、駅から少し離れた場所の中古の戸建て住宅も視野に、住まい探しをする人が増えつつあるといわれています。中古戸建ての購入については、いくつかのチェックポイントがありますが、販売価格は売り主の事情や売却にいたる背景などによって、適正相場からやや逸脱した価格設定がなされているケースが散見されます。今回は、適正な相場がどの程度なのかということを自分で確認できる方 中古戸建ての相場を調べる簡便法 新築価格と路線価で
中古マンション、所在区や駅からの距離で価格格差も 不動産 住まい 学ぶ 9月7日 2013年以降、東京23区の中古マンション価格は上昇傾向が続いてきました。しかし、今年の第2四半期（4～6月）における日本の国内総生産（GDP）が前期比で7.8%減、年率換算では27.8%減少したと報じられる中、今後の中古マンション価格はどのように推移していくのでしょうか？ 今回は、今後の23区中古マンションの価格トレンドの方向性について、この7年間を振り返りながら考えてみたいと思います。 ■緊急 中古マンション、所在区や駅からの距離で価格格差も
地形から知る自然災害リスク 土地の成り立ちに目配り 住まい 学ぶ 8月10日 最近の集中豪雨により河川が氾濫し、住宅などに大きな被害が及んでいます。洪水ハザードマップは浸水リスクの確認ができますが、災害リスクは水害だけではありません。住まい選びをする際に、その土地特有の自然災害リスクを事前に知っておくことは極めて重要だと思います。 ■地形から見た災害リスク 土地にはさまざまな地形があります。周囲が侵食によって削られ高い土地となっている「台地・段丘」、同じような台地にはあるも 地形から知る自然災害リスク 土地の成り立ちに目配り
増える豪雨被害 重み増すハザードマップの事前確認 不動産 住まい 備える 7月27日 ここ数年、甚大な豪雨被害が発生するケースが増えています。住まい選びをする際、自分と家族の命を守るという観点から、水害ハザードマップの事前確認が重要になってきています。それにもかかわらず、水害ハザードマップの存在は必ずしも多くの人々に知られているというわけではないようです。 ■被害が大きくなっている理由 豪雨による被害が増えているのは、一つに気候の変化にあるといわれています。気象庁によれば、国内で1 増える豪雨被害 重み増すハザードマップの事前確認
ウィズコロナの住宅ローン 金利以外のリスクに備えを 住まい 住宅ローン 学ぶ 7月13日 新型コロナウイルスの影響で経済活動が停滞し、4月、5月の住宅取引件数は半減しました。しかし、6月の東京23区における中古マンション取引件数は、筆者調査によると、前年同月比で6割強まで戻してきました。こうした状況にあっても住宅を取得したいというニーズがあるということは、住宅ローンによる資金調達ニーズも依然として強いと思われます。今回はコロナ禍における住宅ローンの留意点について考えてみます。 ■住宅ロ ウィズコロナの住宅ローン 金利以外のリスクに備えを
購入か賃貸か 住まいの選択はどちらに軍配？ 不動産 住まい コラム(マネーのまなび) 学ぶ 6月29日 「家賃を払うくらいなら、住宅ローンを借りて買ったほうが得だ」。こうしたフレーズは今も昔も変わらず聞かれます。しかし、このフレーズ、必ずしもそうとは限らないということをご存じでしょうか。 購入か賃貸か 住まいの選択はどちらに軍配？
コロナ後の住宅価格占う マンション値下がりは限定的 不動産 住まい コラム(マネーのまなび) 学ぶ 6月15日 新型コロナウイルスの影響により、世界経済がかつてないレベルで毀損してしまうのではないかといわれています。それに伴って住宅価格も、かつての平成バブル崩壊のときのように半値近くまで値崩れしてしまうのでしょうか。 ■バブル崩壊とコロナショックの大きな違い かつてのバブル期は、「不動産価格は必ず上昇する」という神話を誰もが信じていました。購入すれば必ずキャピタルゲインが得られると考えられていたため、投機的 コロナ後の住宅価格占う マンション値下がりは限定的
株価下落はマンション価格に影響する？ 半年後を注視 不動産 住まい コラム(マネーのまなび) 学ぶ 6月1日 新型コロナウイルスの感染拡大は、わが国の経済にも大きな影響を及ぼしています。こうした影響が今後どのように広がっていくのかといった予想が株価に織り込まれ、日経平均株価は3月に大きく下落しました。株価下落は経済停滞を想起させますが、株価下落がマンション価格に影響をもたらすことはあるのでしょうか。 ■長期的には株価と住宅価格の相関は強い グラフは国土交通省の不動産価格指数（マンション）と日経平均株価（月 株価下落はマンション価格に影響する？ 半年後を注視
