住まい

2021年12月に22年度の税制改正大綱が発表されました。住宅ローン控除は、年末の借入残高に一定の控除率を乗じた額を、所得税と住民税から一定期間にわたり差し引けるという仕組みです。今回の改正で適用期間が4年間延長され、期限が25年12月31日までになりますが、いくつかの点でこれまでとは異なる改正点があります。今回は主要な改正点とその影響を考えてみたいと思います。 控除率は0.7%に、所得制限も

新年を迎えたのを機に中長期的なライフプランを見直す人は多いだろう。子どもが独立して子育てを終え、夫婦2人の生活が近く始まるという場合に考えたいのが今後の住まいをどうするか。費用や夫婦の健康状態を踏まえて早めに検討しておきたい。 「子どもたちが家を出たあとも住み続けてきたが、この広さが必要なのかどうか考えている」。静岡市に住む会社役員の男性（62）はこう話す。2020年の春に次男が東京で就職して2

東京23区の中古マンション価格は、2013年から上昇を続け、21年は一段と上昇したといわれています。所得水準が継続的に上がっているわけではないのに、なぜこのように上昇しているのでしょうか。そして22年はどのような値動きを見せるのでしょうか。 4つの価格上昇要因 価格上昇の理由は4つあると考えています。第1に金利の低下です。例えば「フラット35」の金利は、13年ころは2%程度でしたが、16年には0

「遺産分割や家・土地の相続に関する法律が変わることを兄に話してみよう」。宮崎県に住む会社員男性のAさん（59）はこう考えている。一人暮らしだった母が亡くなったのは2019年。遺産のうち預貯金500万円弱はAさん、兄、妹の3人で均等に分けることですぐに合意したが、母の家を巡って意見が対立した。 Aさんと妹は「売却して代金を均等に分けたい」と希望したのに対し、兄は「父と母の面倒を最期までみたのは自分

年末といえば大掃除です。いつもは手を付けない場所も掃除するでしょうから、戸建て住宅のコンディションを確認するにはもってこいのタイミングです。今回は、年末におすすめの自分でできる戸建てのコンディションチェックについて紹介します。 天井を見上げて雨漏りチェック 雨漏りのチェックは、天井をじっくり見上げてみるのが一番です。雨漏りがあると天井に「水染み」が出ます。意識して見ないと日々の暮らしの中では気付

新築マンションを購入する際、少ない頭金で住宅ローンを組む人が増えているといいます。リクルートの「2020年首都圏新築マンション契約者動向調査」によりますと、2020年契約の首都圏の新築マンションで自己資金ゼロというケースは16%、自己資金10%未満は約55%と半数を超えています。現場でもこうしたケースがしばしば見られますが、筆者からすると「本当に大丈夫なのか」と心配になってしまう水準です。 価格

自宅を購入する際に頭金なしで住宅ローンを組む人が増えている。歴史的な低金利で毎月の返済負担が軽くなっているのに加え、住宅価格の上昇を受けて、家を売却してもローンが残る懸念が薄らいでいるためだ。住宅ローン控除を利用すると、控除額が利払い額を上回るケースがあることも大きい。しかし家計に余裕が乏しい状態でローンを組めば、返済に行き詰まるリスクがある。 ■低金利や住宅ローン控除が後押し 「お金は将来に備

夕暮れ時の筧家のダイニングルームでは不動産相続の話題が続いています。良男が「そういえば、亡くなった母親の家を誰が相続するのか決まっていないと同僚が悩んでいたな」とつぶやきました。恵は「親族で争う『争続』にならないといいね」と心配そうです。 筧（かけい）家の家族構成筧幸子（48）ファイナンシャルプランナーの資格を持つ。筧良男（52）機械メーカー勤務。家計や資産運用は基本的に妻任せ。筧恵（25）娘。旅

中古マンションを購入する際、「新耐震基準」と「旧耐震基準」の違いを理解して購入しようとする人はどれくらいいるのでしょうか。リノベーション済みのお部屋に魅了され、あまり気にせず購入した人もいるかもしれません。しかし、耐震基準について理解した上で中古マンションの購入を検討するとしないとでは大違いだと筆者は考えています。 旧耐震基準は震度5強までを想定 1978年に発生した宮城県沖地震の被害を教訓に建

「ずっと空き家だった実家を処分できて、ほっとしている」。大分県に住む専業主婦のAさん（67）は、地元の不動産会社が今月上旬に買い取った母親の家についてこう話す。一人暮らしだった母親が亡くなったのは10年前。Aさんを含むきょうだい3人が相続人となったが、それぞれに持ち家があったため全員が実家を引き継ぐことを渋り、空き家になった。 実家の所有名義を変更しないまま年月が過ぎるうちにAさんの兄が死亡し、