住まい

新型コロナウイルスの感染拡大は、わが国の経済にも大きな影響を及ぼしています。こうした影響が今後どのように広がっていくのかといった予想が株価に織り込まれ、日経平均株価は3月に大きく下落しました。株価下落は経済停滞を想起させますが、株価下落がマンション価格に影響をもたらすことはあるのでしょうか。 ■長期的には株価と住宅価格の相関は強い グラフは国土交通省の不動産価格指数（マンション）と日経平均株価（月

都内で一人暮らしをしていた年金生活の女性（84）は昨年末、急病で病院へ搬送された。医師に「在宅療養は無理」とされ、そのまま介護施設へ移った。月30万円弱の介護施設費に加えて、思わぬ負担は都心にある持ち家のマンション。管理費や修繕積立金などで月10万円近くを払う。体の自由がきかない今となっては売却も難しいという。 ■戸建て、築15年超から相次ぐ修繕 高齢者世帯の持ち家比率は8割を超える。ただし住む人

不動産経済研究所（東京・新宿）は2020年以降に完成する超高層マンション（20階以上）の計画が全国で約10万3千戸に達する見通しとの調査をまとめた。1年前の調査に比べて約8千戸増える。ただ、新型コロナウイルス感染拡大の影響により一部案件で工期が延び、完成が遅れる懸念も出てきている。 20年以降に全国で完成が予定されている超高層マンションは3月末時点で258棟、10万3100戸に達し、19年3月末

Q　分譲マンションの管理組合理事長をしています。4月末に総会を開く予定でしたが、新型コロナウイルスの感染が拡大する中で開催するのはためらいがあります。どうしたらよいでしょうか。 A　マンション総会は年間予算や管理会社との契約、管理組合の役員の選任などを決める大切な場です。適切に開催しないと日常の管理にお金が出せず、マンションの資産価値の低下にもつながりかねません。法律（区分所有法）で総会は「最低年1

新型コロナウイルス感染拡大の影響が住宅市場にも及び始めた。売買や建設などの現場で混乱が続き、消費者の買い控えが広がりつつある。マンションを中心に高騰してきた住宅価格は上昇が一服するとの予想も出てきた。価格が下がればこれから買う人にとって費用が安くなるメリットはあるが、どんな点に注意すればいいのだろうか。 ■じわり広がる買い控え 「部屋を引き渡す前に隅々まで消毒してほしい」。3月下旬、都内の不動産会

平日の夜。恵が仕事から帰宅すると、ダイニングテーブルで良男が幸子へ熱心に相談しています。耳を傾けると、「リバースモーゲージ」という、恵には聞き慣れない言葉が飛び交っています。どうやら、老後資金とも関係があるようです。 筧（かけい）家の家族構成筧幸子（48）良男の妻。ファイナンシャルプランナーの資格を持つ。筧良男（52）機械メーカー勤務。家計や資産運用は基本的に妻任せ。筧恵（25）娘。旅行会社に勤め

消費税率引き上げ後の負担軽減策の1つとして、住宅の新築やリフォーム時にポイントを付与する制度が新設された。省エネや耐震、バリアフリーなど一定の条件を満たすことが条件だ。申請期限の3月末に間に合うよう内容を確認したい。 次世代住宅ポイント制度では、消費税率が10%に引き上げられた昨年10月以降に住宅の引き渡しを受けたり、リフォームしたりした場合にポイントが付与される。「環境」「安心・安全」「健康長

2020年度（令和2年度）税制改正大綱が19年末に発表されました。不動産に関する税制改正では、空き家対策の側面から、長年放置されている空き地や空き家の敷地など低未利用土地を譲渡した場合に、譲渡所得から一定額を控除できる特例や、住まいを譲渡した場合の各種特例と住宅ローン控除の併用ができなくなる措置などが盛り込まれました。詳細について明らかになっていない部分もありますが、不動産に関係する改正ポイントに

家を購入したいのですが、新築物件は値段が上がっているので中古住宅を探そうと考えています。新築と中古では税制などに違いがあるようですが何に気をつけるといいでしょうか。 ◇　◇　◇ 中古住宅の購入を考える際には価格だけでなく様々な制度の違いを考慮する必要があります。まず税制についてです。新築物件の場合、家屋に対する固定資産税が3～5年、半分に軽減される優遇制度がありますが、中古物件にこの優遇は原則あり

国土交通省発表の東京都の不動産価格指数（区分所有=マンション）から、2007年4月以降の中古マンションの価格の推移をみると、13年以降の価格上昇トレンドが18年以降は横ばい傾向となっています。このようなトレンドは20年も継続するのでしょうか？　それとも大きな変化が生じるのでしょうか？ ■不動産価格に影響を及ぼす8つの要素 不動産は様々な経済動向によって影響を受けながら価格を形成していくことが知られ